Model contract de închiriere a unei locuințe
Completează documentul
Scrie datele mai jos — se completează direct în document. Câmpurile lăsate goale rămân liniate, ca să le completezi de mână.
Confidențial: datele rămân în browserul tău — nimic nu se trimite pe server.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
a unei locuințe
1. Părțile. Între …………………………, domiciliat(ă) în …………………………, identificat(ă) cu CI seria/nr. …………………………, CNP …………………………, în calitate de locator (proprietar), și …………………………, domiciliat(ă) în …………………………, identificat(ă) cu CI seria/nr. …………………………, CNP …………………………, în calitate de locatar (chiriaș), a intervenit prezentul contract de închiriere.
2. Obiectul. Locatorul închiriază locatarului, spre folosință ca locuință, …………………………, împreună cu dotările existente, conform procesului-verbal de predare-primire anexat.
3. Durata. Contractul se încheie pe o durată de …………………………, începând cu data de …………………………. El se poate prelungi prin acordul scris al părților.
4. Chiria și garanția. Chiria lunară este de ………………………… lei și se plătește până la data de …………………………. La semnare, locatarul achită o garanție de ………………………… lei, care se restituie la încetarea contractului, după predarea locuinței și achitarea tuturor obligațiilor, mai puțin contravaloarea eventualelor daune.
5. Utilitățile. Cheltuielile de întreținere, energie, gaz, apă și alte utilități aferente folosinței sunt în sarcina locatarului, de la data predării locuinței.
6. Obligațiile locatorului. Să predea locuința în stare corespunzătoare de folosință, să asigure liniștita folosință pe toată durata contractului și să efectueze reparațiile structurale (altele decât cele cauzate de folosința necorespunzătoare a locatarului).
7. Obligațiile locatarului. Să folosească locuința cu prudență și diligență, exclusiv ca locuință, să plătească chiria și utilitățile la termen, să nu subînchirieze și să nu modifice imobilul fără acordul scris al locatorului, să anunțe de îndată orice defecțiune și să restituie locuința la încetare în starea primită, uzura normală exceptată.
8. Încetarea. Contractul încetează la expirarea duratei sau prin denunțare de către oricare parte, cu o notificare scrisă de 30 de zile. Neplata chiriei timp de 2 luni consecutive dă dreptul locatorului să rezilieze contractul.
9. Dispoziții finale. Încheiat astăzi, …………………………, în …………………………, în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
…………………………LOCATAR,
…………………………
Contractul de închiriere — pe ce să fii atent
Închirierea locuinței este reglementată de Codul civil (art. 1777 și urm.). Forma scrisă nu e cerută pentru validitate, dar este esențială pentru dovadă și îți dă un avantaj practic important: contractul scris, înregistrat la ANAF sau încheiat la notar, este titlu executoriu pentru plata chiriei și pentru evacuare la expirarea termenului — poți sări peste un proces lung.
Pentru proprietar
Veniturile din chirii se declară la ANAF prin declarația unică, iar impozitul este de 10% aplicat venitului impozabil (după cota forfetară de cheltuieli de 20%). Înregistrarea contractului la ANAF nu mai este obligatorie ca regulă generală, dar este recomandată — datele merg oricum în declarație, iar contractul înregistrat devine titlu executoriu. Fă la predare un proces-verbal cu inventarul, indexurile contoarelor și starea locuinței, semnat de ambele părți.
Pentru chiriaș
Verifică pe extrasul de carte funciară (sau măcar pe factura de utilități) că semnezi cu adevăratul proprietar. Insistă pe menționarea în contract a garanției și a condițiilor de restituire, fotografiază locuința la predare și păstrează dovezile plăților. Chiria se poate modifica doar prin act adițional semnat de ambele părți — nu unilateral.
Încetarea contractului
Termenul de notificare din model (30 de zile) este cel uzual; Codul civil prevede pentru locuințe termene minime de preaviz în favoarea chiriașului la denunțarea de către locator. Predarea se face tot cu proces-verbal, iar garanția se restituie după verificarea locuinței și a facturilor la zi.
Întrebări frecvente
Mai e obligatorie înregistrarea contractului la ANAF?
Ca regulă, nu — obligația generală de înregistrare a fost eliminată, veniturile declarându-se prin declarația unică. Înregistrarea rămâne posibilă și utilă: contractul înregistrat este titlu executoriu pentru chirie și evacuare.
Poate proprietarul să mărească chiria în timpul contractului?
Nu unilateral. Chiria stabilită în contract se schimbă doar prin acordul ambelor părți (act adițional) sau conform unei clauze de indexare agreate de la început.
Ce se întâmplă cu garanția la finalul contractului?
Se restituie integral după predarea locuinței în starea inițială (uzura normală se acceptă) și după achitarea tuturor facturilor. Proprietarul poate reține din ea contravaloarea daunelor sau restanțelor, pe bază de dovezi — de aceea procesul-verbal de predare contează.
Poate chiriașul să își facă buletin (reședință) la adresa închiriată?
Da — cu contractul de închiriere în original (sau cu acordul scris al proprietarului), chiriașul poate obține viza de reședință la adresa locuinței. Asta nu îi dă niciun drept de proprietate asupra imobilului.
Model informativ, oferit ca punct de plecare — nu constituie consultanță juridică. Verifică cerințele instituției unde depui documentul; pentru situații complexe, apelează la un avocat sau un notar.