Cluj-Napoca se afirmă în 2025 drept cea mai dinamică piață imobiliară din România, marcând două recorduri istorice: cea mai mare finanțare de dezvoltare imobiliară, de 400 de milioane de euro, obținută de Iulius și Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS, precum și cea mai mare tranzacție de terenuri: achiziția de către Hexagon a fostei platforme CUG, de 32 de hectare, într-un deal de peste 20 de milioane de euro.
Cele două tranzacții confirmă statutul Clujului ca pol regional de investiții și inovație urbană, potrivit concluziilor Cluj-Napoca Real Estate Roundtable, eveniment organizat de Romania Property Club (RPC).
Marile proiecte de infrastructură de la nivel local, metroul, centura metropolitană și trenul metropolitan sunt decalate față de termenele anunțate inițial. Guvernul a anunțat obținerea unei finanțări de 300 de milioane de euro pentru modernizarea și electrificarea liniei feroviare Cluj-Napoca – Episcopia Bihor, un proiect total de 1,9 miliarde de euro.
Rivus: cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România
Proiectul Rivus, semnat de Iulius și Atterbury Europe, a obținut o finanțare sindicalizată de 400 milioane de euro de la Erste Bank, BCR, BERD și BRD, devenind cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară acordat vreodată în România.
„Suntem în etapa finală de obținere a autorizațiilor de construire și am realizat lucrările de pregătire a terenului. Până la finalul anului vom finaliza demersul de conservare a clădirii simbol din fosta platformă industrială, care va integra funcțiuni mixte de birouri și servicii”, a declarat Sorin Guttman, Project Manager al Rivus.
După finalizarea acestui proiect major, investițiile totale ale grupului Iulius în Cluj-Napoca vor ajunge la 664 milioane de euro, incluzând Iulius Mall și cele trei clădiri United Business Center.
Hexagon pregătește un proiect de 1 miliard de euro pe fosta platformă CUG
Dezvoltatorul local Hexagon, deținut de antreprenorul Florin Mariș, a achiziționat platforma CUG, o suprafață de 32 de hectare, într-o tranzacție evaluată la peste 20 de milioane de euro – cea mai mare de terenuri din România în 2025. Pe acest amplasament urmează o dezvoltare mixtă de 1 miliard de euro, ce va include peste 5.000 de apartamente, spații comerciale și birouri.
În ceea ce privește piața rezidențială, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.183 euro/mp util pentru locuințele noi, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în creștere cu 17% față de anul trecut. Cererea a urcat cu 61% în trimestrul III, susținută de dezvoltarea economică regională și de creșterea numărului de apartamente închiriate pe termen scurt, fenomen care pune presiune suplimentară asupra prețurilor.
Pe segmentul de retail, Rivus a atins un grad de pre-închiriere de 70% pentru cei 142.000 mp de spații comerciale, iar proiectul Urbano Shopping & Living a obținut autorizația de construire pentru prima fază, ce va integra branduri precum Hornbach și Selgros. Chiriile prime pentru spațiile comerciale din Cluj variază între 55 și 65 euro/mp/lună, iar stocul modern de retail, de 158.000 mp, rămâne sub nivelul orașelor mari precum București, Timișoara sau Iași.
Stocul de birouri de clasă A se menține la 355.000 mp, cu una dintre cele mai mari tranzacții recente semnate în 2025: Garmin a închiriat 8.500 mp în United Business Center, deținut de Iulius în Cluj. Chiriile prime se situează între 13,5 și 15 euro/mp/lună.
Sectorul industrial a ajuns la 450.000 mp. După ce 17.000 mp au fost livrați în 2025, sectorul este animat de investiții precum fabrica Knauf de la Huedin, în valoare de peste 75 milioane de euro. Cei mai activi dezvoltatori sunt WDP, CTP și Transilvania Construcții, iar chiriile variază între 4,5 – 4,65 euro/mp.
În turism, Cluj numără 672 de camere afiliate lanțurilor internaționale, iar alte 235 sunt în dezvoltare (Radisson Blu, Ibis Styles, Holiday Inn). Creșterea segmentului de apartamente de închiriat pe termen scurt – peste 53.000 de înnoptări în primele opt luni din 2025 – accentuează concurența cu sectorul hotelier tradițional.
Cu aproape 200 de investitori internaționali și sute de companii românești de top, Cluj-Napoca administrează afaceri cumulate de 25 miliarde de euro. Marea majoritate a companiilor internaționale sunt concentrate în domeniile serviciilor IT, energiei, transporturilor, farmaceutic și producției, în timp ce firmele autohtone se axează pe retail, servicii IT, minerit, precum și pe producția de ciment, produse din plastic și activități din construcții, mai arată raportul realizat de RPC.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
The post Cluj-Napoca, noul epicentru al pieței imobiliare din România: cel mai mare credit de dezvoltare și cea mai mare tranzacție de terenuri appeared first on Forbes Romania.