Piața birourilor din București a continuat să atragă cerere solidă în al treilea trimestru al anului 2025, însă tot mai polarizată către zonele premium din nordul orașului, potrivit analizei ESOP Consulting.
Volumul total de tranzacții, care include atât contractele noi, cât și renegocierile, a atins 56.210 metri pătrați. Din acest total, 30.823 metri pătrați au fost spații nou închiriate, ceea ce indică un nivel susținut al relocărilor și al extinderilor în clădiri moderne.
Datele arată că trei sferturi din cererea nouă s-au concentrat în zonele Central-Nord și Nord, care rămân epicentrul pieței. Aproximativ 67% din totalul spațiilor nou închiriate, respectiv 20.623 metri pătrați, au fost tranzacționați în coridorul Floreasca–Pipera, unde disponibilitatea este tot mai redusă. În ciuda limitării stocului, interesul pentru această zonă menține presiunea ascendentă asupra chiriilor. Printre tranzacțiile notabile se numără cele trei contracte semnate în Sky Tower, totalizând 2.887 metri pătrați. Clădirea, deținută de grupul Raiffeisen, este una dintre puținele proprietăți certificate LEED Platinum și continuă să atragă chiriași mari din sectoarele cu cerințe ridicate de reprezentativitate.
În zona Central-Vest, cererea a însumat 5.715 metri pătrați, adică 18,5% din volumul nou închiriat. Business Garden Bucharest a concentrat 60% din această cerere, cu patru tranzacții însumând 3.470 metri pătrați. Complexul, format din trei clădiri de birouri de clasă A, a devenit una dintre ancorele sub-pieței, datorită localizării în proximitatea campusurilor universitare și a legăturilor bune de transport.
Structura cererii pe industrii arată o schimbare de lider. Companiile din domeniul serviciilor și al bunurilor de consum au generat 35% din suprafața totală închiriată, echivalentul a 10.896 metri pătrați, urmate de firmele IT&C, cu 16% (5.020 metri pătrați), și de sectorul financiar, cu 12% (3.656 metri pătrați).
„Trimestrul al treilea a demonstrat că piața de birouri din București s-a maturizat dincolo de faza expansiunii rapide. Deciziile de închiriere sunt tot mai mult despre valoare: localizare, eficiență energetică și imagine corporativă. Proiectele de clasă A, certificate LEED Platinum, rămân cele mai căutate, iar companiile sunt dispuse să plătească pentru standarde ESG ridicate”, a declarat Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.
Analiza confirmă că piața se îndreaptă spre o concentrare tot mai accentuată a cererii în nordul Bucureștiului, unde oferta limitată și preferința pentru clădiri performante continuă să redefinească dinamica segmentului de birouri.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
The post ESOP Consulting: două treimi din cererea nouă de birouri din București se concentrează în nordul Capitalei appeared first on Forbes Romania.